Да, купить дом за материнский капитал можно: это направление «улучшение жилищных условий». Деньги Соцфонд (СФР) перечисляет только безналично — продавцу или банку, наличными их не выдают. Без ипотеки дом можно оплатить маткапиталом, когда ребёнку, давшему право на сертификат, исполнится 3 года; с ипотекой — сразу после рождения. После покупки дом нужно оформить в общую собственность родителей и детей.
Какой дом можно купить на маткапитал
Закон разрешает направить капитал на покупку жилья по любой законной сделке — купли-продажи, через кооператив, с расчётами через эскроу (ст. 10 закона № 256-ФЗ). Для дома важно:
- это должно быть жильё, а не только земля. Оплатить маткапиталом голый участок без дома нельзя — об этом отдельно в статье можно ли купить участок на маткапитал;
- участок под домом может быть под ИЖС, садоводство или блокированную застройку;
- деньги уходят безналично продавцу или банку. Схемы «завысим цену и вернём разницу наличными» — нецелевое использование.
Если дом вы не покупаете, а строите или достраиваете сами, это другое направление со своими правилами выдачи денег — см. маткапитал на строительство дома (ИЖС).
Когда можно потратить капитал на дом
Сразу после рождения ребёнка капитал можно направить на первоначальный взнос и погашение ипотеки или жилищного займа (ст. 7 ч. 6 и 6.1 закона № 256-ФЗ). Поэтому, если ребёнок младше 3 лет, дом обычно покупают в ипотеку, а маткапитал вносят как взнос или в счёт долга.
Срок, до которого нужно потратить сертификат, законом не ограничен.
Сколько можно направить на дом
Весь сертификат или его часть — капитал можно тратить частями и сразу по нескольким направлениям. Суммы в 2026 году:
| Ситуация | Сумма, ₽ |
|---|---|
| Первый ребёнок рождён с 2020 г. | 728 921,90 |
| Второй ребёнок рождён с 2020 г., на первого права не было | 963 243,17 |
| Доплата на второго, если на первого (с 2020 г.) уже получили | 234 321,27 |
Источник: СФР, размер материнского капитала
Если цена дома выше сертификата, разницу доплачиваете своими деньгами или кредитом.
Как купить дом за материнский капитал
- Проверьте, что ребёнку исполнилось 3 года, или оформите ипотеку, если младше.
- Убедитесь, что объект — жилой дом, а не только земельный участок.
- Заключите договор купли-продажи с безналичным расчётом за часть, оплачиваемую маткапиталом.
- Зарегистрируйте право собственности.
- Подайте в СФР заявление о распоряжении на Госуслугах, в МФЦ или клиентской службе СФР — с договором и реквизитами продавца или банка.
- После перечисления денег выделите доли детям.
Порядок также описан в Правилах, утв. постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862. Если покупаете не дом, а квартиру, — см. покупку квартиры за материнский капитал.
Доли детям
Дом, купленный с маткапиталом, оформляется в общую собственность владельца сертификата, супруга и всех детей, включая родившихся позже. Размер долей определяют соглашением — закон не фиксирует конкретную дробь.
Подробнее о сроках и порядке — в статье выделение долей детям по материнскому капиталу.
Покупка дома у родственников
Прямого запрета покупать дом у родственников в законе нет: ст. 10 закона № 256-ФЗ допускает любые не противоречащие закону сделки. Но средства маткапитала направляются именно на улучшение жилищных условий семьи, поэтому такую сделку СФР рассматривает внимательно. Перед покупкой у близких родственников уточните требования в клиентской службе СФР.
Если СФР отказал
Причины отказа указывают в решении. Например, ребёнку нет 3 лет при покупке без ипотеки или объект не является жильём (участок без дома). Устраните причину и подайте заявление снова либо обжалуйте решение.
Частые вопросы
Можно ли купить дом на материнский капитал без ипотеки?
Да, но только когда ребёнку, давшему право на сертификат, исполнится 3 года. До этого маткапитал на дом можно направить лишь через ипотеку или жилищный заем.
Можно ли купить дом под материнский капитал с участком?
Да, если на участке стоит жилой дом. Участок может быть под ИЖС, садоводство или блокированную застройку. Землю без дома маткапиталом не оплатить.
Дадут ли деньги на руки?
Нет. СФР перечисляет деньги продавцу или банку безналично.
Обязательно ли выделять доли детям в доме?
Да. Дом оформляется в общую собственность родителей и детей, размер долей определяют соглашением.
Нормы и источники
- Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ, ст. 7, 10
- Правила направления средств МСК на улучшение жилищных условий, утв. постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862
- СФР: размер материнского капитала
- СФР: материнский капитал
