Да, купить квартиру на материнский капитал можно: улучшение жилищных условий — одно из пяти направлений, на которые разрешено тратить сертификат. Без ипотеки квартиру за маткапитал покупают только после того, как ребёнку, давшему право на сертификат, исполнится 3 года. С ипотекой — сразу после рождения. В 2026 году сертификат на первого ребёнка — 728 921,90 ₽.
Можно ли купить квартиру на материнский капитал
Да. Закон № 256-ФЗ разрешает тратить маткапитал на пять направлений: улучшение жилищных условий, образование детей, накопительную пенсию матери или отца, товары и услуги для адаптации детей-инвалидов и ежемесячную выплату на ребёнка до 3 лет. Покупка квартиры относится к первому направлению. Сертификат можно тратить частями: например, часть — на квартиру, остаток — на учёбу ребёнка. Полный перечень — в обзоре материнского капитала.
Наличными за квартиру маткапитал не выдают: деньги СФР перечисляет по сделке, а не на руки.
Когда можно купить квартиру без ипотеки
Главное условие для покупки без кредита — срок.
Сразу после рождения ребёнка капитал можно направить на:
- первоначальный взнос и погашение ипотеки или жилищного займа;
- детский сад и другие расходы на дошкольное образование;
- товары для адаптации детей-инвалидов;
- ежемесячную выплату;
- единовременную выплату остатка.
Если ребёнку меньше 3 лет, а квартира нужна сейчас, единственный путь — кредит. Как вложить сертификат в первоначальный взнос, читайте в статье про ипотеку с материнским капиталом.
Сколько денег можно вложить в квартиру
Вложить можно всю сумму сертификата или остаток, если часть уже потрачена. Размер материнского капитала в 2026 году зависит от того, какой ребёнок дал право на сертификат:
| Ситуация | Сумма, ₽ |
|---|---|
| Первый ребёнок рождён или усыновлён с 01.01.2020 | 728 921,90 |
| Второй ребёнок рождён с 01.01.2020, первый — до 2020 г., права на МСК не было | 963 243,17 |
| Второй ребёнок, оба рождены с 01.01.2020, на первого МСК уже получен (доплата) | 234 321,27 |
Источник: закон № 256-ФЗ, ст. 6; СФР
Суммы действуют с 1 февраля 2026 года. Если стоимость квартиры больше остатка на сертификате, разницу семья доплачивает своими или кредитными деньгами.
Если сертификат оформили на меньшую сумму
Сертификат СФР оформляет сам, без заявления, по данным ЗАГС — уведомление приходит в личный кабинет на Госуслугах. Если у СФР нет сведений о старших детях (например, они родились за границей), сертификат могут оформить на 728 921,90 ₽ вместо 963 243,17 ₽. Проверьте сумму до сделки: чтобы её увеличить, подайте в СФР документы о рождении всех детей.
Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки
- Проверьте остаток на сертификате в личном кабинете на Госуслугах или на сайте СФР.
- Выберите квартиру и договоритесь с продавцом, что часть цены или вся цена будет оплачена маткапиталом безналичным переводом от СФР.
- Заключите договор купли-продажи, в котором прописана оплата за счёт материнского капитала.
- Зарегистрируйте переход права собственности.
- Подайте в СФР заявление о распоряжении маткапиталом на покупку жилья — через Госуслуги, МФЦ или клиентскую службу СФР.
- Дождитесь решения: СФР рассматривает заявление не более 5 рабочих дней, а если сведения не поступили и рассмотрение приостановлено — до 12 рабочих дней. Деньги продавцу СФР перечисляет в течение 5 рабочих дней со дня решения.
- Оформите квартиру в общую собственность — свою, супруга и детей, включая последующих, — в течение 6 месяцев после перечисления денег. Размер долей закон не фиксирует, его определяют соглашением. Как это сделать, читайте в статье о выделении долей детям.
Если вы покупаете не квартиру, а дом, есть отдельные правила — смотрите покупку дома за материнский капитал.
Если СФР отказал
Причину отказа СФР указывает в решении. Одна из возможных причин — ребёнку ещё нет 3 лет, а квартира покупается без кредита. Что делать:
- Прочитайте решение и определите причину.
- Устраните её: исправьте договор, дождитесь трёхлетия ребёнка или оформите ипотеку.
- Подайте заявление повторно или обжалуйте отказ.
Покупка у родственников законом № 256-ФЗ прямо не запрещена, но СФР проверяет, улучшает ли сделка жилищные условия семьи, и может отказать. Перед такой сделкой уточните позицию в клиентской службе СФР.
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру на материнский капитал без ипотеки?
Да, если ребёнку, давшему право на сертификат, уже исполнилось 3 года. До этого маткапитал на квартиру направляют только через ипотеку или жилищный заём.
Можно ли купить квартиру только на материнский капитал?
Да, если цена квартиры не больше остатка на сертификате. В 2026 году это до 728 921,90 ₽ на первого ребёнка или до 963 243,17 ₽ на второго, если на первого капитал не получали.
Дадут ли маткапитал наличными на покупку квартиры?
Нет. СФР перечисляет деньги по сделке безналично. Наличными можно получить только остаток не больше 10 000 ₽ — и только после того, как сертификат уже частично использован.
Можно ли потом продать квартиру, купленную с маткапиталом?
Да, но с соблюдением прав детей. Порядок — в статье о том, как продать квартиру, купленную с маткапиталом.
Нормы и источники
- Закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — ст. 6 (размер), ст. 7 (направления и сроки), ст. 5 (оформление сертификата), ст. 13 (срок программы)
- СФР: размер материнского капитала
- СФР: материнский капитал
