Если вы купили или построили жильё с материнским капиталом (МСК), его нужно оформить в общую собственность: на владельца сертификата, супруга и всех детей, включая тех, кто родится позже. Размер долей закон не устанавливает — его определяют по соглашению. Выделить доли — обязанность семьи, а не право.
Кому выделяют доли
По ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ жильё, приобретённое или построенное с использованием маткапитала, оформляется в общую собственность:
- лица, получившего сертификат (обычно мамы);
- его супруга;
- детей — и первого, и второго, и последующих, в том числе тех, кто родится после покупки.
Норма не делает исключений в зависимости от того, какая часть стоимости оплачена капиталом.
Какого размера должны быть доли
Закон говорит только одно: размер долей определяется по соглашению. Конкретной формулы или минимальной доли в норме нет.
Как обычно рассчитывают минимальную долю ребёнка и как не ошибиться — в статье какую долю выделить детям. Быстро прикинуть цифры поможет калькулятор.
Когда выделять доли
Срок зависит от того, как вы купили жильё:
- Без кредита — в течение 6 месяцев после того, как СФР перечислит средства продавцу (п. 15(1) Правил, утв. постановлением Правительства № 862). Напомним: покупать жильё без ипотеки за счёт МСК можно только после того, как ребёнку, давшему право на капитал, исполнится 3 года (ч. 6 ст. 7 закона № 256-ФЗ).
- В ипотеку — в течение 6 месяцев после снятия обременения, то есть после погашения кредита. Подробно — в статье доли после погашения ипотеки.
Как выделить доли
- Договоритесь о размере долей со всеми членами семьи.
- Оформите соглашение об определении долей.
- Зарегистрируйте право общей собственности в Росреестре (через нотариуса или МФЦ — зависит от ситуации).
- Получите выписку из ЕГРН, где собственниками указаны все члены семьи.
Какой путь подходит именно вам и какие документы нужны — в статье нотариус или МФЦ.
Доли при покупке у родственников
Закон № 256-ФЗ прямо не запрещает покупать жильё с маткапиталом у родственников: ч. 1 ст. 10 разрешает любые не противоречащие закону сделки. Но на практике при таких сделках возможны отказы, если семья фактически не улучшает жилищные условия. Утверждение «запрещено законом» неверно.
Частые вопросы
Нужно ли выделять долю ребёнку, который родился после покупки квартиры?
Да. Закон прямо называет «детей, включая первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей» — значит, долю получает и ребёнок, родившийся позже.
Обязательно ли выделять доли детям поровну?
Нет. Размер долей определяется по соглашению, равные доли закон не требует. Как считают минимальный размер — в статье о размере долей.
Можно ли выделить доли только детям, без супруга?
Нет. Закон перечисляет и владельца сертификата, и супруга, и детей. Все они должны стать собственниками.
Можно ли купить у родителей квартиру на маткапитал и выделить доли детям?
Закон такую сделку не запрещает, но на практике возможен отказ, если жилищные условия фактически не улучшаются.
Нормы и источники
- Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ, ст. 10 — направление МСК на жильё, обязанность выделить доли (ч. 4), сделки (ч. 1).
- Правила, утв. постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862, п. 15(1) — срок 6 месяцев на оформление долей.
- Федеральный закон № 256-ФЗ, ст. 7 — сроки распоряжения капиталом.
