Если жильё куплено или построено с материнским капиталом, его нужно оформить в общую собственность владельца сертификата, супруга и всех детей. Размер долей закон не фиксирует: семья определяет его сама, по соглашению. Само соглашение — основной документ, с которого начинается выделение долей, а вот куда с ним идти — к нотариусу или сразу в МФЦ — зависит от вашей ситуации.
Что требует закон
Норма одна — ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ: жилое помещение, приобретённое или построенное с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность:
- владельца сертификата;
- его супруга;
- детей — включая первого, второго, третьего и последующих.
Размер долей определяется по соглашению между ними. Порядок направления средств на жильё дополнительно регулируют Правила, утверждённые постановлением Правительства № 862.
Кто должен получить доли
В соглашение включают всех, кого называет закон: владельца сертификата, супруга и всех детей семьи, в том числе родившихся после получения сертификата. Если кого-то из детей пропустить, сделка не будет соответствовать ч. 4 ст. 10 — это проблема при последующей продаже квартиры (см. как продать квартиру, купленную с маткапиталом).
Нотариус или МФЦ: как выбрать
Выделение долей — это сделка с недвижимостью, где участвуют несовершеннолетние. Поэтому сначала уточните, требуется ли в вашем случае нотариальное удостоверение соглашения. Это зависит от того, кому принадлежит жильё сейчас и на каком основании дети получают доли.
- Нотариус составит соглашение, проверит, что все члены семьи учтены, и подскажет, как подать документы на регистрацию.
- МФЦ принимает документы на регистрацию права общей долевой собственности, если соглашение уже оформлено в нужной форме.
Что говорит закон о форме сделки (ч. 1.1 ст. 42 и ч. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ):
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость удостоверяются у нотариуса — кроме случаев, когда все участники отчуждают свои доли одной сделкой, и ещё нескольких исключений, к маткапиталу не относящихся;
- у нотариуса удостоверяются и сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему.
Отдельного исключения для соглашений о долях по маткапиталу в законе № 218-ФЗ нет. Поэтому нужен ли нотариус, зависит от того, отчуждаются ли в вашем соглашении уже существующие доли или имущество детей.
Перед визитом позвоните нотариусу или в МФЦ и назовите исходные данные: как куплено жильё (ипотека, ДКП, строительство), погашен ли кредит, сколько детей. Вам скажут, нужна ли нотариальная форма именно в вашей ситуации.
Если жильё было в ипотеке, порядок зависит от снятия обременения — об этом в статье доли после погашения ипотеки.
Документы для выделения долей
Обычно понадобятся:
- Паспорта всех взрослых участников и свидетельства о рождении (паспорта) детей.
- Свидетельство о браке (или о расторжении брака).
- Документы на жильё: договор купли-продажи или долевого участия, выписка из ЕГРН.
- Документы о направлении материнского капитала (сертификат, уведомление СФР об удовлетворении заявления о распоряжении).
- Соглашение об определении долей — подписанное всеми участниками; за несовершеннолетних подписывают родители.
Точный перечень лучше заранее уточнить у нотариуса или в МФЦ: он отличается для ипотеки, покупки и строительства. Там же спросите, сколько стоит регистрация (госпошлина) и услуги нотариуса, если он понадобится: суммы зависят от вида сделки.
Образец соглашения о выделении долей
В соглашении указывают: участников с паспортными данными, адрес и кадастровый номер жилья, основание (использование средств материнского капитала, ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ), размер доли каждого участника в виде дроби, подписи. Если вы идёте к нотариусу, он подготовит текст сам.
Если отказали или возникли сложности
- Отказ в регистрации. Попросите письменное уведомление с причиной. Обычно это ошибка в соглашении или неполный пакет — исправьте и подайте снова.
- Супруги разводятся или не могут договориться. Делёж имущества при разводе — отдельный спор, разобраться в нём можно на lawfact.ru.
Частые вопросы
Обязательно ли идти к нотариусу, чтобы выделить доли детям?
Не всегда — это зависит от того, как оформлено жильё и как дети получают доли. Закон № 256-ФЗ требует только оформить жильё в общую собственность с долями по соглашению; форму сделки уточните у нотариуса или в МФЦ до подачи документов.
Можно ли выделить доли детям через МФЦ?
Да, МФЦ принимает документы на регистрацию общей долевой собственности. Но если для вашей сделки нужна нотариальная форма, сначала придётся удостоверить соглашение у нотариуса.
Какие документы нужны для выделения долей?
Паспорта и свидетельства о рождении всех участников, свидетельство о браке, документы на жильё, документы о распоряжении маткапиталом и само соглашение о долях.
Должны ли доли быть равными?
Нет. Ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ говорит, что размер долей определяется по соглашению. Посчитать варианты можно в калькуляторе долей.
Нормы и источники
- Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ, ст. 10 ч. 4
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ст. 42 ч. 1.1, ст. 54 ч. 2
- Постановление Правительства № 862 (Правила направления средств МСК на улучшение жилищных условий)
