Конкретного минимального размера доли детям закон не устанавливает. Жильё, купленное или построенное с материнским капиталом, оформляют в общую собственность владельца сертификата, супруга и всех детей, а размер долей определяют по соглашению. Делить строго поровну не обязательно.
Прикинуть варианты распределения можно в калькуляторе долей по маткапиталу.
Что говорит закон
Обязанность выделить доли закреплена в ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ. Жилое помещение, приобретённое или построенное с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность:
- владельца сертификата (обычно мамы);
- его супруга;
- детей — включая первого, второго, третьего и последующих.
Размер долей закон оставляет на соглашение членов семьи. Ни «1/N на каждого», ни минимальной доли в квадратных метрах в норме нет.
Минимальная доля детям: есть ли она
Нет фиксированной цифры. Доля каждого ребёнка зависит от того, о чём договорятся члены семьи в соглашении.
Главное правило: доли должны получить все, кого называет закон. Закон не запрещает выделить детям больше, чем взрослым.
Кому выделять доли
Долю получают все члены семьи из списка в законе — независимо от того, на какого ребёнка выдан сертификат. Норма называет детей, включая первого, второго, третьего и последующих, поэтому учитывайте всех детей, которые есть в семье на момент оформления долей.
Супруг владельца сертификата получает долю, даже если он не родитель старших детей. При разводе вопросы раздела жилья решаются отдельно — подробнее в статье о маткапитале при разводе.
Когда выделять
Срок один: оформить жильё в общую собственность с определением долей нужно в течение 6 месяцев. Отсчёт идёт от события, которое зависит от способа покупки: перечисления средств СФР продавцу, снятия обременения после погашения ипотеки, ввода дома в эксплуатацию и т. п.
Если жильё куплено в ипотеку, читайте материал про доли после погашения ипотеки.
Как пройти процедуру по шагам, рассказано в статье о выделении долей детям, а где удостоверять соглашение — у нотариуса или через МФЦ — в материале о документах для выделения долей.
Как определить размер долей
Единой формулы расчёта долей в законе нет. Если сомневаетесь, достаточен ли размер долей детей, уточните это в клиентской службе СФР или у нотариуса до подписания соглашения.
- Узнайте, какая сумма маткапитала ушла на покупку или строительство жилья.
- Посчитайте, сколько человек должно стать собственниками: владелец сертификата, супруг, все дети.
- Договоритесь о размере долей каждого.
- Оформите соглашение об определении долей и зарегистрируйте право собственности.
Частые вопросы
Какая минимальная доля детям по материнскому капиталу?
Фиксированного минимума в законе нет. Размер долей определяют по соглашению, но доли должны быть выделены всем детям и обоим супругам.
Обязательно ли делить квартиру поровну на всех?
Нет. Закон требует оформить общую собственность и определить доли по соглашению, равное деление не обязательно.
Можно ли выделить детям доли больше, чем у родителей?
Да. Закон не запрещает увеличить доли детей, это решение семьи.
Нужно ли выделять долю ребёнку, который родился после покупки?
Если он родился до оформления долей — да: норма говорит о детях, включая последующих. Как поступить в вашей ситуации, уточните в СФР.
Нормы и источники
- Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ, ст. 10 ч. 4
- Правила направления средств МСК на улучшение жилищных условий, утв. постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862
