Да, дом, купленный с материнским капиталом, продать можно. Но если в нём есть доли детей, просто так продать его не получится: сначала нужно решить, где дети будут жить и какие доли получат после сделки. Обычно продажа идёт одновременно с покупкой другого жилья, где детям снова оформляют доли.
Можно ли продать дом, купленный за маткапитал
Закон о маткапитале не запрещает продавать жильё, купленное с сертификатом. Ограничение в другом: дом должен быть оформлен в общую собственность родителей и детей, а продажа детской доли затрагивает их права. Поэтому порядок такой:
- Доли детям уже выделены. Дети — собственники наравне со взрослыми. Их долю продают только вместе с решением, где у детей появится другое жильё.
- Доли ещё не выделены. Продать дом, не выполнив обязанность по долям, — главный риск сделки. Сначала оформите доли, затем продавайте. Как это сделать — в статье о выделении долей детям.
Как продать дом: пошагово
- Проверьте выписку из ЕГРН: кто собственники дома и в каких долях.
- Если доли детям не выделены — оформите их до продажи.
- Подберите новое жильё, где детям будут оформлены доли.
- Получите разрешение на сделку с долями детей (см. ниже).
- Заключите договор продажи дома и договор покупки нового жилья.
- Зарегистрируйте переход права и право собственности детей на новое жильё.
Разрешение на сделку с долей ребёнка
Распорядиться имуществом несовершеннолетнего родители могут только с разрешением, которое выдаёт орган опеки. Какие документы туда нести и в какой срок он отвечает, уточните в органе опеки вашего района: требования различаются.
Что если дом покупали у родственников или хотите продать им
Прямого запрета на сделки с родственниками в законе нет — он разрешает любые не противоречащие закону сделки с жильём (ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ). Но если жилищные условия детей после сделки ухудшаются, разрешение на неё могут не дать.
Если сделку не пропускают
- Попросите письменный отказ с причиной.
- Исправьте условия: увеличьте долю детей в новом жилье или выберите другой объект.
- Порядок обжалования отказа уточните в органе, который его выдал.
Если продажа связана с разводом, см. статью маткапитал при разводе.
Частые вопросы
Можно ли продать дом за материнский капитал без покупки нового жилья?
Нет, если у детей есть доли: им нужно дать взамен другое жильё. Без этого продажу с долями несовершеннолетних не одобрят.
Можно ли продать дом за материнский капитал родственникам?
Да, прямого запрета в законе № 256-ФЗ нет. Но на практике проверяют, не ухудшатся ли жилищные условия детей.
Как продать дом, купленный за материнский капитал, если доли не выделены?
Сначала выделите доли детям и супругу, затем продавайте: закон требует оформить такое жильё в общую собственность родителей и детей (ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ).
Отличается ли продажа дома от продажи квартиры?
Порядок тот же. Подробнее — в статье как продать квартиру, купленную с маткапиталом.
