Если материнский капитал (МСК) ушёл на ипотеку, после её погашения квартиру нужно переоформить в общую собственность: владельца сертификата, супруга и всех детей, включая родившихся позже. Размер долей закон не фиксирует — его определяют соглашением. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после снятия обременения банка.
Почему доли выделяют именно после ипотеки
МСК можно направить на покупку жилья по любой законной сделке, в том числе на первый взнос и погашение ипотеки: деньги перечисляют банку безналично. Но жильё, купленное или построенное с МСК, по закону должно стать общей собственностью семьи.
Пока квартира в залоге у банка, переоформить её на всех членов семьи сложно, поэтому при ипотеке обязанность выделить доли исполняют после погашения кредита и снятия обременения. Подробно о том, как направить капитал на кредит, — в статье про погашение ипотеки материнским капиталом.
Кому выделяют доли
Долю получают:
- владелец сертификата (обычно мама);
- его супруг;
- все дети: не только тот, на кого выдан сертификат, но и старшие, и родившиеся после покупки.
Ребёнок, родившийся уже после погашения ипотеки, но до оформления долей, тоже входит в список. Об общих правилах — в материале о выделении долей детям.
Какого размера доли
Закон говорит только одно: размер долей определяется соглашением. Конкретной дроби в законе нет.
Как подходят к расчёту долей на практике, разбираем в статье «Какую долю выделить детям». Прикинуть свой вариант можно в калькуляторе.
Как оформить доли после погашения ипотеки
- Получите в банке справку о полном погашении кредита.
- Дождитесь снятия обременения (залога) в ЕГРН или подайте заявление на его снятие.
- Договоритесь о размерах долей всех членов семьи.
- Оформите соглашение об определении долей или договор дарения долей.
- Зарегистрируйте право общей собственности в Росреестре — через МФЦ или нотариуса.
Где удобнее и дешевле оформить сделку — у нотариуса или через МФЦ — и какие документы нужны, мы разобрали отдельно: выделение долей: нотариус или МФЦ.
Что делать, если не выделили доли
Если 6 месяцев уже прошли, обязанность выделить доли не исчезает. Чем грозит просрочка в вашей ситуации, уточните в клиентской службе СФР или у юриста.
- Квартиру ещё не продавали. Оформите доли сейчас: снимите обременение, заключите соглашение и зарегистрируйте собственность.
- Хотите продать квартиру. Сначала выделите доли: жильё с МСК по закону должно быть в общей собственности семьи.
- Супруги развелись. Обязанность выделить доли детям сохраняется. Споры о разделе имущества и алименты — вопрос отдельный, о них — на lawfact.ru.
Частые вопросы
Нужно ли выделять доли, если ипотеку погасили маткапиталом лишь частично?
Да. Обязанность возникает при любом использовании МСК на жильё — и при первом взносе, и при частичном погашении. Размер долей определяется соглашением.
Обязательно ли выделять долю мужу?
Да, если он супруг владельца сертификата: закон прямо называет супруга среди участников общей собственности.
Сколько минимум должна быть доля ребёнка?
Конкретного минимума в законе нет — доли определяются соглашением. Подробнее в статье о размере долей.
Нужно ли давать долю ребёнку, родившемуся после покупки квартиры?
Да. Закон включает в общую собственность всех детей, в том числе последующих.
Нормы и источники
- Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ, ст. 10 ч. 1, ч. 4.
- Правила направления средств МСК на улучшение жилищных условий, утв. постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862.
- Материнский капитал на сайте СФР.
